先日、当職が所属する東京司法書士会総合研修所 専門研修室が主催する第２回専門研修会がありました。

テーマは『不動産決済立会のノウハウ～本人確認の実務と取引の安全性確保』です。 

武蔵野市に事務所を構える司法書士 勅使康友 先生を講師にお迎えし、四ツ谷の司法書士会館にて２時間にわたる講義をしていただきました。

立会決済（たちあいけっさい）とは？

不動産の売買における決済には、当事者である売主と買主、仲介業者、金融機関の担当者、われわれ司法書士など関係当事者が一同に会します。
いわゆる「立会決済」と呼ばれるものは、書類のやり取りや当事者の意思確認や本人確認、売買代金の授受など、不動産の売買取引が成立したことを確認し、その後の登記申請をするための非常に重要な手続きです。

研修では、われわれ司法書士が代理人として関わる際の役割、事前の打合せ手順や準備に関するノウハウなど、基本的な事柄や注意点などをおさらいしました。

地面師の話
研修で特に盛り上がったのは、実際に講師が地面師と対峙した際のお話です。 実際の偽造パスポート、偽造権利証がスクリーンに映し出され、画面上で一見しただけでは偽造品だとは判断できず、講師が一つ一つ丁寧に矛盾点や、不審点を明らかにしていきます。会場ではおおっ～と低いどよめきが何度も起こりました。
偽造書類やなりすましのリスクは常に存在します。

違和感を見抜くための「観察力」や「洞察力」を磨くこと、そして少しでも違和感があったときには立ち止まる勇気が必要なことを痛感しました。

今回の講義はウェビナー対象外だったため、あっという間に席が埋まってしまい、ご覧になれなかった会員の方も多かったことと思います。

事後のアンケートも非常に好評でした。機会があればまた同様の研修を企画したいと思います。

2025年9月16日  

守谷司法書士事務所

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